Оценка состояния старого дома при покупке

В большинстве случаев частные старые дома, находящиеся на продаже, эксплуатируются больше сорока лет. В случаях правильной постройки жилой дом может прослужить сто лет и даже больше, однако не все дома выполнены качественно, но цены на них могут быть просто космическими. Потому что далеко не все прибегают к помощи независимого оценщика имущества и руководствуются своими представлениями о ценности, а все-таки и нанимают специалиста, то сознательно потом завышают цену.

Именно по этой причине покупатель должен обратить своё внимание на некоторые аспекты при покупке дома, чтобы в дальнейшем не пришлось его полностью перестраивать.

Определение необходимых сооружений

Перед тем как начать оценку непосредственно дома, следует определить, какие ещё постройки требуются на участке. Возможно, покупатель хочет возвести баню или построить теплицу, а может быть ему нужен будет гараж для собственного автомобиля. Для этого необходимо произвести замеры и определить, есть ли возможность установить на участке то или иное сооружение.

Помимо этого, нужно попросить собственника предоставить кадастровый план участка и убедиться в том, что все строения, возведённые на земельном участке, занесены в него.

Размеры жилья

Если покупатель хочет иметь большой дом, однако на момент покупки у него не хватает денежных средств для его приобретения, существует возможность купить небольшое здание и в дальнейшем его достроить. Для этого с самого начала нужно оценивать дом на наличие вариантов его увеличения.

В тех случаях, когда покупатель хочет увеличивать дом не в ширину, а в высоту, необходимо проверять прочность фундамента, так как в большинстве старых домов фундамент слабый, что исключает возможность надстройки.

Определение состояния жилища

Не во всех старых домах присутствует фундамент, однако, для того чтобы дом стоял долго, наличие фундамента обязательно. Если на крыльце нет ступеней или же ступень только одна, то в данном сооружении точно отсутствует фундамент, а значит лучше не приобретать такой дом, так как установить новый фундамент – практически невозможная задача.

Также важно убедиться в том, что на фундаменте нет трещин, и он построен без перекосов. Наличие перекосов можно определить по состоянию оконных рам. Если они ровные, то и фундамент построен ровно.

Определение состояния коробки дома зависит от требований непосредственно покупателя. Однако главным требованием является отсутствие трещин на стенах и прогибов. Остальные проблемы покупатель в дальнейшем сможет устранить.

Крышу всегда можно отремонтировать, поэтому её состояние имеет самое малое значение для покупателя.

Если вам понравился какой-то дом, но цена вам кажется завышенной, за свой счет можно , он сделает расчеты и вы агрументировано сможете сторговаться о скике.