Обратная ипотека, что это? Требования к заемщику и возможные риски

Участие в специальной программе обратной ипотеки банковские организации предлагают людям в преклонном возрасте. Эта программа может быть очень интересна пенсионерам, оказавшимся без родственников, которые могут финансово помочь, или же они находятся очень далеко и этого не делают.

Обратная ипотека. Что это?

Главная особенность такой ипотеки заключается в ежемесячных денежных отчислениях пенсионеру, которые поступают к нему от кредитной организации. Это как купить квартиру в ипотеку, только не вы платите банку, а он вам. Чтобы получать такую поддержку, заемщику необходимо заложить свою недвижимость. Это значит, что если человек умрет, то его квартира перейдет в собственность банка.

Выгода для банка в следующем – все расходы, включая и денежные средства, выданные пенсионеру, кредитная организация легко и быстро окупит после продажи его недвижимости, которая выступала залогом, согласно кредитному договору. Лишние денежные средства от продажи недвижимости передают наследникам пенсионера, если они имеются.

Оформить обратную ипотеку могут люди, достигшие 60 летнего возраста. Финансовая организация делает разные ежемесячные отчисления, в зависимости от возраста человека, чем он больше, тем больше будут выплаты.

Пенсионер может расторгнуть договор в любой момент, но нужно будет вернуть финансовой организации все полученные ранее деньги и оплатить процент за их использование.

Если будущие наследники желают получить заложенную недвижимость, то они могут помочь пенсионеру вернуть кредит. Кредитная организация, которая выдает пенсионеру денежные средства, может в любой момент провести проверку заложенной недвижимости. Согласно договору, заемщик обязуется поддерживать чистоту и порядок у себя дома.

Требования к пенсионерам

Банк выдвигает ряд требований потенциальным заемщикам, которые решили воспользоваться обратной ипотекой. К залоговой недвижимости тоже есть ряд требований.

Чтобы подписать договор, заемщик должен являться собственником своей недвижимости и быть моложе 68 лет.

В здание, где располагается заложенная квартира, должно быть не менее 4 этажей, и там не должно быть газовых колонок.

Если у недвижимости больше двух собственников, или она находится в аварийном состоянии или подлежит сносу, то подписание договора невозможно.

Банковский представитель лучше расскажет обо всех требованиях.

Кредитная организация получает дополнительный источник дохода – чем дольше живет заемщик, тем большую прибыль они смогут выручить от будущей продажи его недвижимости.

Риски

Только владелец квартиры может оформить обратную ипотеку. Даже если пенсионер не имеет физических возможностей, никто другой не может заставить его подписывать кредитный договор.

Сделка по такой ипотеке полностью безопасна. Если заемщик проживет больше срока, на который был заключен договор с банком, то никто имеет права его выселить, а задолженность выкупит государство.